每个新区的开篇，都是一股青涩的气味。
年10月，保利以元/㎡的楼面价，拿下三山新城首宗商住地；岁晚，保利西雅图首开价，仅元/㎡起，不管是开拓商或是购房者，都成为 批吃螃蟹的人。
此刻，地价 深2.1万/㎡，10年地价涨了十多倍，涨势惊人。
三山新城文翰湖实拍
地盘大幅增值的后面，都会的价格展此刻哪？
地区谋划：定位佛山CTD
佛山十三五谋划中，三山新城尚处于产生期，但在两年前的一份谋划，有了远大冲破。
一目了然，年，三山新城被划入《佛山三龙湾高端改变会聚区进展整体谋划（-年）》中，并位于三龙湾的起步区。
这个谋划指出：三龙湾是粤港澳大湾区设立国际科技改变重心的重心改变平台，为三山新城的进展指剖判方位。
上月终，《三龙湾南海片区进展整体谋划》重磅颁布，三山新城从改变会聚区崭新晋级为三龙湾科技城·主题科创区（CTD）。
遵循谋划，到年，三龙湾科技城·主题科创区将周全建成。将来，三山新城环抱主题科创区的整体目的请求，出力设立高原料进展新格局，自北向南串同广佛科创中轴，自东向西蔓延智造财产带，造成“一轴一带三极四板块”谋划机关。而四大板块中，文翰湖板块是重心，三山北板块是湾区数字经济总部基地，平胜平南板块聚焦产城人文合并社区，林岳南板块定位链接广州南的枢纽，四大板块各有明确定位。这张图是此刻三山新城进展最为重大的图，压服千语万言，提倡收藏~
在官方表述中，三山新城是都会经济转型的中坚力气，成为佛山对接广佛融入湾区、走向寰宇的桥头堡。
魄力豪爽可成大，起始高本领至高。
站在都会谋划上，佛山下一个*金十年很大或许会属于三山新城。
三大维度，剖解三山新城
底下，咱们引入了交通、生涯配套、财产遮蔽等指数，观察这片地区的老练度。
①场所得天独厚，轨道遮蔽率高。
三山新城三面被广州围困，凑近广州、佛山两大重心城区，同时又有湾区的重心枢纽广州南站表里连贯。
交通特别便利，佛山的轨道重要遮蔽佛山主城和三龙湾，三山新城共谋划有四条轨道。
除了已建成的番海大桥、海怡大桥可连通番禺，谋划口岸路北延线连贯广钢新城，海浦大桥连贯番禺南浦。
②生态生气，配套生气。
此刻，片区内文翰湖公园一期、二期、三期、三山丛林公园、高铁公园等已持续建成盛开。
东平水道滨河景观工程、橹尾撬水道景观步辇儿桥工程等项目也正式起用。
三鸣台、麒龙塔、铁路文明广场、桥下跑道等成了网红打卡点，三山新城人气越来越旺。
文翰湖公园/摄/宋兹檀
培养方面，除了现有的南外洋国语黉舍、文翰中学、文翰小学、文翰三小（三山小学），新改扩建文翰二小（三山港小学）、文翰四小（林岳小学），还谋划新增底下的黉舍：
万科璞悦山配建配建省甲第公办幼儿园+公办文翰实践小学，前者引入南海陷阱培养团体，后者引入南海实践中学培养团体治理；
中海文锦国际西侧建九年从来制桂城二中，谋划小学12班、中学32班；
中交珑湾云城西侧配建公办九年制龙湾实践黉舍，引入南外洋国语培养团体治理。
三山新城配套图
大型调理机构方面，万科璞悦山病院三龙湾分院，病院。
贸易体的话，已营业佛罗伦斯小镇、好许多生涯广场，今岁晚，万科天空之城的万科里2.0、澳门城规划今岁晚营业。
尽管此刻市集不算多，但参照禅桂市集扎堆的近况，今后三山新城想引入市集，毫无压力。
各项配套落地，漫溢品牌扎堆，足可看出三山新城，果然是南海的“二儿子”啊。
③高新科技财产会聚。
本身雄壮，其重心必定是财产。比起临广，三山新城的财产才更是它的将来，底下一张图能看清三山新城财产的会聚度。
科技企业既抓数目，也抓原料，在季华实践室的率领下，引入的项目，许多都是投资总数高的远大项目。
此刻片区已召集虎牙、欢聚团体、富士康、宏旺、移远通讯等大宗科创龙头，个中含有部份寰宇强企业；另外，季华实践室二期将至往年10月落成。
此刻，三山新城曾经晋级为主题科创区，是佛山的科创重心，财产的兴盛将带来大宗人材工作，片区进展造成良性轮回。
季华实践室一期、二期（在建）
在克日挂牌的的一宗占地约1.87万㎡的财产地，位于三山丛林公园北侧，起拍楼面价仅元/㎡，财产引入前提严酷：
稳固财产总投资不低于3.51亿，经过完工验收后前三年征税金额不低于1.亿元；
完工验收后十年内，引入的财产项目必定适合章程界限内的财产；
三年内建成或引入晋级科技企业孵化器，四年内引入最少20家优良企业，个中包罗最少10家国度高新技艺企业。
起因：挂牌出让宣布
能够看出，为了大宗引入高新技艺财产，起拍楼面价特别和顺，真是用尽心思。
头部房企会聚，红盘频出
自三山新城划入三龙湾后，片区就投入了成长加快期。
从近几年出让的地块来看，不是单价贵即是巨无霸，极度检验资本能力，是以拿地的都是大腕。
此刻已出生多个红盘，个中，中海文锦国际谋划了双地铁路过，在售84-㎡三四房，户型哄骗率高，均价3-4.1万/㎡。
中海文锦国际周边谋划
人气盘万科天空之城，是TOD形式的高端住区，户型涵盖76-㎡，准现楼发卖，此刻推出了部份特价单元。
三山的另一座万科，是“璞”系高端豪宅项目——万科璞悦山，在售-㎡四房、以及-㎡大平层，均价3.5-5.1万/㎡。
万科三山双盘场所示企图
值得注意的是，5月终，三山新城文翰湖西南侧新增一所30班小学和30班高中，同时谋划了8宗宅地，可望湖，会不会又是豪宅的天下？
二手房方面，次新宅东要有：碧桂园广佛上城、保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图，挂牌价2.4-3.9万/㎡。
写在结尾
三山新城，本身本相优，本人也争气，改变肉眼看来，将来可期。
不过，三山新城一样存在每个进展中的板块都难以防止的“大工地”，对寓居会打些扣头，看你怎样弃取。
-万以上的估算，都有抉择，丰俭由人。
那末，你认同三山新城的将来吗？此刻的它又值不值得动手呢？
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